Η εφορία στην Ελλάδα δημιουργεί περιουσιολόγιο

Του Χρήστου Ηλιόπουλου*

Σημαντικές αλλαγές αναμένονται από 1-1-2008 στο θέμα της φορολογίας των ακινήτων στην Ελλάδα. Η κυβέρνηση φαίνεται ότι θα τηρήσει την προεκλογική της υπόσχεση περί μειώσεως του φόρου κληρονομίας στο 1% της αξίας της κληρονομιαίας περιουσίας, χωρίς όμως να είναι ακόμα σαφές για ποιούς συγγενείς θα ισχύσει το ευεργετικό αυτό μέτρο, δηλ. εάν θα ισχύσει μόνο για τον επιζώντα σύζυγο, τα τέκνα και ίσως για αδέλφια του κληρονομουμένου, ή θα ισχύσει και για τα ανήψια, πρώτα ξαδέλφια, γονείς κλπ.

Ομοίως, προβλέπεται και κατάργηση του φόρου γονικής παροχής, ή περιορισμός του στο 1% της αντικειμενικής αξιάς του μεταβιβαζομένου ακινήτου.

Ωστόσο, πλην των θετικών αυτών μέτρων, η κυβέρνηση αναζητεί φορολογικά έσοδα που λείπουν από τον κρατικό προϋπολογισμό. Για τον λόγο αυτό πρόκειται να θεσπίσει έναν νέο φόρο κατοχής ή ιδιοκτησίας ακινήτων, που θα καταβάλει ετησίως κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου. Δεν είναι ακόμα σαφές εάν αυτός ο νέος φόρος κατοχής ακινήτου θα επιβληθεί σε όλα τα ακίνητα, ή μόνον σε όσους κατέχουν ακίνητο πάνω από ορισμένα τετραγωνικά μέτρα, π.χ. πάνω από 250 τ.μ.

Για να εφαρμοσθούν τα νέα μέτρα το κράτος πρέπει να γνωρίζει τι ακίνητα έχει ο κάθε φορολογούμενος. Αυτό δεν είναι πρόβλημα, θα σκεφθεί κάποιος, αφού ήδη οι ιδιοκτήτες έχουν κληθεί να υποβάλουν το Ε9 μία φορά το έτος 1997, αλλά και μία δεύτερη φορά το 2005. Χωρίς να αναφερθούμε στο Κτηματολόγιο, το οποίο αποτελεί κι αυτό μία μεγάλη και λεπτομερή βάση δεδομένων για τα ακίνητα στην Ελλάδα και τους ιδιοκτήτες τους. Κι όμως, φαίνεται ότι η βάση δεδομένων του κράτους σχετικώς με τα ακίνητα που έχει κάθε φορολογούμενος δεν είναι επαρκής, ούτε πλήρως αξιοποιήσιμη και για αυτό ετοιμάζεται το περιουσιολόγιο.

Επειδή προφανώς το κράτος δεν θέλει να υποχρεώσει όλους τους πολίτες να καταθέσουν για τρίτη φορά από την αρχή όλα τα ακίνητά τους σε ένα νέο Ε9, επιχειρεί να υποχρεώσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να αναγράψουν ποιά και τι είδους ακίνητα έχουν, στο έντυπο Ε1 της φορολογικής δηλώσεως που ούτως ή άλλως όλοι όσοι έχουν εισόδημα υποβάλλουν κάθε χρόνο στην εφορία. Στο έντυπο Ε1, σύμφωνα με πληροφορίες, θα δημιουργηθούν νέοι κωδικοί, στους οποίους θα πρέπει να αναγραφούν στοιχεία των ακινήτων που ο φορολογούμενος έχει στην κυριότητά του, στη νομή ή απλώς στην κατοχή του, ακόμα κι αν δεν διαθέτει το 100% του ακινήτου, αλλά μόνο ένα εξ αδιαιρέτου μερίδιο, ή μόνο την ψιλή κυριότητα (που έχουν συνήθως τα τέκνα), ή μόνο την επικαρπία (που έχουν συνήθως κρατήσει οι γονείς, μετά την γονική παροχή στα παιδιά τους).

Πρέπει να σημειωθεί ότι κάθε φορολογούμενος που προβαίνει σε μία πράξη αναφορικώς με ακίνητο στην Ελλάδα, δηλαδή είτε αγοράζει, είτε πουλάει, είτε αποδέχεται κληρονομιά, γονική παροχή ή δωρεά, είτε προβαίνει σε δωρεά ή γονική παροχή, εξακολουθεί να έχει την υποχρέωση να το δηλώσει στην φορολογική του δήλωση του επομένου έτους, στο έντυπο Ε9.

*Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι

Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω,

Master of Laws.

e-mail: bm-bioxoi@otenet.gr